Команда Own-Sweethome

Лицензированные риэлторы в Колорадо | HomeSmart

Мы Поможем Вам с Покупкой и Продажей Вашего Дома

Покупатели

Хотите приобрести новый дом, либо инвестировать в недвижимость? Здесь вы найдете информацию о доступной недвижимости, которая обновляется в режиме реального времени

Продавцы

Вы готовы продать свой дом? Начните с нашего бесплатного приложения “Сравнительный Анализ Рынка Недвижимости”, чтобы узнать его примерную цену.

Помогая Вам достичь успеха

Почему Выбирают Нашу Команду?

Мы зарекомендовали себя, как одна из лидирующих команд Денвера и его пригородов. Own-Sweethome Team - эксперты в переговорах, помогающие покупателям и продавцам получить лучшую цену. Мы предлагаем полный пакет услуг: обширный маркетинг для охвата большего числа потенциальных покупателей, расстановку мебели и аксессуаров для повышения привлекательности вашего дома (staging), бесплатные консультации со специалистами по жилищной ипотеке из Fairway Independent Mortgage Corporation и многое другое.

Экспреты по переговорам

Мы говорим по-английски и по-русски

Специализированный офисный персонал

Профессионалы, на которых можно положиться

100%-ое закрытие сделок

Сколько стоит мой дом?

Заполните эту форму для бесплатного Сравнительного Анализа Рынка Недвижимости Узнать

U

Найти дом моей мечты.

Просмотрите дома, выставленные на продажу Воспользуйтесь бесплатным ипотечным калькулятором.

Помощь в переезде

Переезжаете в Колорадо из другого штата, либо уезжаете в другой штат?

Гид по расстановке мебели и декора

Изучите наше руководство по подготовке дома к продаже.

Бесплатная оценка дома

Хотите узнать, сколько стоит ваш дом? Заполните форму ниже и мгновенно получите бесплатный отчет о стоимости дома.

5 Основных Причин Нанять Агента по Недвижимости

Несмотря на то, что самостоятельная покупка и продажа недвижимости, поможет Вам сэкономить на выплате комиссионных, одиночный полёт зачастую оказывается более дорогостоящим, чем выплата комиссии агенту по недвижимости. Покупка и продажа дома - серьезная финансовая и эмоциональная сделка. Узнайте, почему Вам стоит работать с профессионалом в области недвижимости. Основная работа риэлтора - выступать посредником между покупателями и продавцами.

1. Доступность, Удобство

Это означает, что имеет он имеет доступ к недвижимости, выставленной на продажу другими риэлторами. Например, если Вы находитесь в поисках дома для покупки, Ваш риэлтор найдет варианты, подходящие под Ваши критерии, свяжется с агентом продавца, назначит время для просмотра интересующих Вас домов. Если же Вы не работаете с агентом, всю эту работу Вам придётся проделывать самому, что может быть довольно проблематичным, если Вы имеете дело с домами, продаваемыми непосредственно владельцами. В случае, когда Вы самостоятельно продаете дом, Вам придется отвечать на звонки от заинтересованных лиц, искать ответы на их вопросы, назначать встречи.

Так же стоит учесть, что Вы можете потерять потенциальных покупателей, не ответив вовремя на их телефонный звонок. К тому же Вам придётся иметь дело с назначенными турами, на которые никто не явится, либо которые будут отменены в последний момент.

2. Переговоры - непростая работа

Некоторые отказываются работать с агентом по недвижимости, полагая, что прямые переговоры между продавцом и покупателем более прозрачны, и позволяют обеим сторонам защитить свои интересы наилучшим способом. Это было бы правдой в случае, когда покупатель и продавец с легкостью ладят и моментально приходят к обоюдному согласию. К сожалению, отношения между противоположными сторонами зачастую оказываются довольно непростыми.


 

Представьте, что Вам, как покупателю, понравился дом, но Вас не устраивают обшитые деревом стены, потёртый ковролин и странная оранжевая кухня. Если Вы работате с агентом, он выслушает Ваше недовольство вкусом продавца и жалобы на сумму, в которую Вам выльется ремонт. Ваш риэлтор передаст Ваши претензии и опасения агенту противоположной стороны. Возможно этот дом был излюбленным местом покойной матери продавца, которая сама выбирала стиль и декор. Выступая в качестве гонца, Ваш агент смог бы договориться о скидке, не оскорбляя чувств продавца.

Агент по недвижимости также может предотвратить разлад между покупателем и продавцом, который мог бы сорвать сделку. Имейте в виду, что продавец имеет право отклонить предложение потенциального покупателя по любой причине, включая личную неприязнь. Агент может помочь в неоднозначной ситуации, выступая от Вашего лица и сглаживая трения, не переходя на личности. Это поможет Вам занять выгодную позицию в период переговоров, и выиграть сделку. Продавец также получает непосредственную выгоду, работая с терпеливым агентом, представляющим его интересы, который не спугнёт потенциальных покупателей, придирающихся к цене.

3. Контракты бывают замысловатыми

Если вы решились купить или продать дом, Ваш договор должен защищать Ваши права и гарантировать, что Вы сможете отказаться от сделки, если определенные условия не будут выполнены. Например, если Вы планируете купить дом в ипотеку, но не можете обеспечить финансирование одного из условий продажи, либо Вы не получаете одобрение на ипотеку, Вы можете потерять свой депозит на дом, а продавец может даже подать на Вас в суд за нарушение договора.

Опытный агент по недвижимости имеет дело с одними и теми же условиями контракта на регулярной основе. Он знает какие условия контракта необходимо указать, какие можно безопасно удалить и как использовать контракт, чтобы грамотно защитить Ваши права при покупке, либо продаже недвижимости.

4. Агенты по недвижимости не имеют права лгать

Они конечно же могут лгать, но, являясь лицензированными профессионалами, их ложь может повлечь за собой серьезные последствия, в отличие от лжи частного лица. Если Вы работаете с агентом по недвижимости в рамках Агентского Договора (т. е. стандартного соглашения о комиссии с полным спектром услуг, в котором он/она соглашается представлять Вас), Ваш агент будет обязан в соответствии с Общим Правом (в большинстве штатов) вступить с Вами в фидуциарные отношения. Другими словами, согласно лицензионному законодательству, риэлтор обязан действовать в интересах своих клиентов, а не в своих собственных.

Кроме того, большинство агентов полагается на рекомендации и повторный бизнес для создания клиентской базы, необходимой для того, чтобы оставаться на плаву в индустрии недвижимости. Это означает, что Ваш риэлтор будет делать всё возможное, чтобы Вы остались довольны.

Если же Вы обнаружите, что Ваш агент солгал, у Вас будет больше возможностей получить помощь: либо через брокера Вашего риэлтора, либо через профессиональную ассоциацию (Национальную Ассоциацию Риэлторов), либо через суд, если Вы сможете доказать, что Ваш агент не выполнил свои фидуциарные обязанности.

Когда покупатель и продавец работают вместе напрямую, они обязаны обратиться за помощью к юристу, так как каждая сторона действует, исходя из собственных интересов. Вы ничего не сможете сделать, если позже узнаете, что Вас обманули, приукрасив состояние дома, либо пообещав множественные предложения. Также Вам придется часто связываться с адвокатом во время покупки или продажи дома, чтобы удостовериться в точности и законности всех бумаг и действий. Выплата гонорара адвокату Вам выльется в более крупную сумму, чем выплата комиссии агенту по завершении сделки.

5. Не у всех получается сэкономить

Многие избегают работы с агентом по недвижимости, чтобы сэкономить. В редких случаях и покупатель, и продавец извлекают выгоду из того, что им не приходится платить комиссионные. Риэлторы защищают от “подводных камней” и мошенников, организуя проверку юридической чистоты сделки. Они расследуют действительно ли объект принадлежит продавцу и нет ли у того залоговых обязательств на недвижимое имущество, либо задолженностей по оплате счетов за коммунальные услуги. Некоторые продавцы считают, что, пользуясь информацией из Интернета, они сами могут оценить свою недвижимость.

К сожалению, сайты зачастую дают неверное представление о рынке и уровне цен. Риелтор тщательно изучает объект, анализирует состояние имущества, местоположение, инфраструктуру района, конкурентоспособность на рынке и спрос. Компетентная оценка позволяет узнать, насколько адекватна запрашиваемая цена. Для покупателей работа с агентом по недвижимости невероятно выгодна. Прежде всего, обязанность выплаты комиссии лежит исключительно на продавце. Также риэлтор поможет Вам застраховаться от переплаты, либо получить бóльшую скидку.

 

 

О Нас

Мы предоставляем эксклюзивные услуги для тех, кто впервые покупает дом, меняет размер жилья, инвестирует в недвижимость для последующей сдачи в аренду, либо для перепродажи, а также для тех, кто покупает землю. В 2020 году наша команда несколько раз номинировалась на звание лучших производителей в отделах недвижимости HomeSmart Colorado. Во избежание стресса, мы сопровождаем Вас на каждом этапе сделки. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать.

ЭКСПЕРТЫ В ОБЛАСТЯХ:

  • Новострой
  • Перепродажа
  • Дефолтная недвижимость
  • Инвестиционная недвижимость
  • Земля
  • Многосемейная недвижимость
  • Элитная недвижимость
  • Аренда
  • Коммерческая недвижимость
  • Фермерская недвижимость

Ivan D.

"Irina was amazing! I never once felt pressured and always felt like she was guiding us in the right direction. She was incredibly knowledgeable and patient. I would highly recommend for anyone, especially a first time home buyer!"

- First Time Buyer

Valentina T.

"Thank you Irina for your high professionalism, understanding of my needs, responsiveness, and kindness."

- Buyer

Larisa D.

"Not once did I feel lost or frustrated, thanks to her incredible service and willingness to go above and beyond."

- Buyer

Marian L.

"Irina did an excellent job by going above and beyond her job as a Realtor."

- Seller

Kristina V.

"This is the 2nd time I'm doing business with Irina. When I was buying my house, she absolutely understood my needs. All the steps were successfully done with great attitude."

- Client

Kiryl D.

"Thank you for your help in buying the home that we now live in. We bought what we liked and this is your merit!"

- Buyer

Michail & Nadya S.

"irina was recommended to us for her diligent work, responsiveness and punctuality. it was such a pleasure working with her, that now we recommend her to others too."

- Clients

Aziza M.

"Irina quickly realizes what is necessary for the client and tries to surpass their expectations. she manages to do that well."

- Client

Yelena M.

"My favorite part about working with Irina is the feeling that you are in the right hands."

- Client

Timur M.

"Irina is a strong professional in her field. the reason for this is her love for her work."

- Client

Здания строятся из кирпичей и балок, а домашний уют создаётся с помощью любви и мечтаний.

Работая с нашей командой профессионалов, вы получаете лучший сервис, мы это гарантируем! Прежде чем стать риелторами, мы были владельцами домов, поэтому мы понимаем, что процесс покупки или продажи недвижимости - не самое приятное времяпрепровождение, особенно если у вас нет хорошей системы поддержки. . Мы с радостью придём на подмогу, научим Вас основам проведения сделки и разъясним каждый этап процесса покупки и продажи недвижимости.

Давайте подключимся!

6 + 6 =