Связаться с Нами

Покупатели недвижимости платят небольшой административный взнос за покупку дома или не платят вовсе.

** При покупке недвижимости следует учесть следующие расходы: первоначальный взнос, оплата за закрытие Сделки Купли-Продажи, плата за проведение транзакции, оплата за оценку недвижимости, возможно, оплата за проведение инспекции. **

Вот почему:

В большинстве случаев в Сделке Купли-Продажи недвижимости участвуют два агента: один представляет продавца, а другой – покупателя.

Листинговые агенты, представляющие продавцов, взимают плату за свои услуги по защите интересов продавца и выставление недвижимости на продажу. Листинговый маркетинг может включать в себя рекламные расходы, такие как радиореклама, печатная реклама, телевидение и интернет-реклама. Недвижимость также будет помещена в местную службу множественного листинга (MLS), где другие агенты по недвижимости смогут найти данный объект для покупки.

Агенты, представляющие покупателей, получают компенсацию от Листингового Агента за найденного покупателя. По завершении сделки Купли-Продажи, Листинговый Агент разделит комиссионное вознаграждение с Агентом Покупателя. Таким образом, покупатели не платят своим агентам по недвижимости.

Для большинства ипотечных программ требуется FICO балл от 620 пунктов и выше. Заемщики с более высокими кредитными рейтингами представляют меньший риск для кредитора, что часто приводит к снижению требований к первоначальному взносу и лучшей процентной ставке. В свою очередь, от покупателя жилья с более низким кредитным рейтингом может потребоваться более высокий первоначальный взнос, либо ему будет предоставлена более высокая процентная ставка, чтобы компенсировать риск кредитора.

В среднем в США первоначальный взнос по ипотеке составляет 11% от стоимости приобретаемой недвижимости. Но эта цифра включает в себя впервые покупающих недвижимость и повторных покупателей. Давайте подробнее рассмотрим этот вопрос:

Покупатели, впервые приобретающие жилье, обычно делают первоначальный взнос в размере 3–5%. В каждом штате существует несколько программ помощи при первой покупке жилья, которые не требуют высоких взносов. Давний фаворит, кредит FHA, требует всего 3,5% от стоимости приобретаемой недвижимости. Более того, некоторые программы принимают первоначальный взнос от других членов семьи в качестве подарка покупающим недвижимость.

Некоторые программы запрашивают еще меньше. Ссуды VA и USDA могут быть предоставлены с нулевым первоначальным взносом. Условия таких программ гораздо строже. Ссуды VA предоставляются только бывшим или действующим военнослужащим. Ссуды USDA доступны только покупателям с низким и средним доходом в сельских районах, которые соответствуют требованиям USDA.

На протяжении многих лет традиционные ипотечные программы требовали для первоначального взноса 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Такие ссуды обычно брали повторные покупатели, которые использовали вырученные от продажи своего дома средства для выплаты первоначального взноса. Сегодня существуют такие традиционные кредитные программы, которые требуют всего 3%, при условии, что заемщик приобретает частную ипотечную страховку (PMI).

Если вырученные от продажи дома средства будут использованы для выплаты первоначального взноса по ипотеке, естественно, сначала необходимо будет продать Ваш дом.

Некоторые покупатели, приобретая новое жилье, превращают свой нынешний дом в источник дополнительного дохода, сдавая его в аренду. Вашему кредитному консультанту придется оценить Ваш профиль риска и кредитную историю, чтобы определить, возможно ли оформить ссуду на новое жилье при сохранении права собственности на уже имеющееся.

Покупатели, переезжающие в другой город/штат из-за смены работы, зачастую не успевают продать свой имеющийся дом до покупки нового жилья. Если Вы переезжаете, не меняя работодателя, проверьте, предоставляет ли он помощь при переезде, чтобы компенсировать некоторые затраты.

От самого начала (поиск в Интернете) до окончания (закрытие счета эскроу) покупка дома занимает от 10 до 12 недель. После того, как дом выбран и предложение принято, время для завершения Сделки Купли-Продажи в среднем занимает от 30 до 45 дней (при нормальных рыночных условиях). Однако, хорошо подготовленные покупатели, которые платят наличными, закрывают сделку быстрее.

Рыночные условия – главный фактор, влияющий на скорость продажи недвижимости. На горячих рынках с повышенной активностью покупка дома может занять немного больше времени, чем обычно. Это связано с тем, что несколько сторон, участвующих в сделке, начинают отставать, если бизнес внезапно оживляется. Например, резкий рост продаж домов увеличивает спрос на оценку собственности и инспекции домов, при том, что количество оценщиков и инспекторов не увеличивается. Также могут замедлиться процесс оценки риска и принятие решения о предоставлении кредита. Когда каждой стороне, участвующей в сделке, требуется на день или два больше, чтобы выполнить свою работу, это растягивает процесс закрытия сделки.