Руководство по Расстановке и Декору

Эти советы по расстановке мебели и декора, помогут повысить привлекательность Вашей недвижимостиво время продажи.

Удобный Чек-лист для Расстановки и Декора

Руководствуйтесь данным чек-листом, созданным HGTV, при подготовке Вашего дома к продаже для привлечения потенциальных покупателей.

Ваш интерьер подстроен под Вас, но какое впечатление он произведет на потенциального покупателя? Не принимайте на свой счет советы по перестановке и редекорированию. Зачастую то, что красиво выглядит в журналах посвященных интерьеру, не всегда можно адаптировать под реальные жилищные условия. Ваш дом является отражением Вашей жизни: он рассказывает о Ваших увлечениях и убеждениях, передает Ваш вкус, напоминает о напоминает о Ваших пуешествиях и приобретенном опыте. Дом, в котором Вы живете, наполнен личными вещами, которые были приобретены для того, чтобы нравиться Вам. Цель декора при выставлении недвижимости на продажу - нейтральность, способность понравиться всем и каждому.

1. Составьте План Действий
  • Пройдитесь по каждой комнате и попробуйте раскритиковать свой дом с точки зрения покупателя.
  • Посоветуйтесь с несколькими профессионалами в сфере недвижимости.
  • Рассмотрите вариант найма профессионального инспектора по недвижимости, чтобы узнать, какие ремонтные работы необходимо провести.
  • Наймите подрядчика для выполнения крупных проектов.
  • Рассмотрите возможность проведения профессиональной оценки недвижимости, чтобы узнать текущую рыночную стоимость вашего объекта.
  • Продайте, пожертвуйте и избавьтесь от всего, что вам не нужно.
2. Наведите порядок, избавьтесь от захламления, уберите личные вещи
  • Основательно приберите в доме.
  • Очистите плитку на кухне и в ванных комнатах.
  • Отполируйте паркетные полы.
  • Обработайте паром ковры и шторы. Если пятна сильно заметны, подумайте о замене ковра.
  • Избавьтесь от пыли на всех поверхностях.
  • Устраните трещины и дыры в стенах.
  • Покрасьте стены в нейтральные цвета: бежевые, кремовые или светлые пастельные тона. Бледно-голубой и зеленый цвет хороши для ванных комнат.
  • Уберите лишнюю и крупногабаритную мебель.
  • Переставьте мебель, чтобы освободить пространство.
  • Уберите несезонную одежду, приберитесь в гардеробных.
  • Спрячьте всю мелкую бытовую технику, игрушки, журналы и предметы для домашних животных.
  • Уберите семейные фотографии, личные коллекции и лекарства.
  • Избавьтесь от захламления в гараже. Временно снимите камеру хранения, куда Вы можете отнести все лишнее.
  • Обеспечьте сохранность ценных вещей, таких как наличные деньги и драгоценности.

 

Представьте, что Вам, как покупателю, понравился дом, но Вас не устраивают обшитые деревом стены, потёртый ковролин и странная оранжевая кухня? Если Вы работате с агентом, он выслушает Ваше недовольство вкусом продавца и жалобы на сумму, в которую Вам выльется ремонт. Возможно этот дом был излюбленным местом покойной матери продавца, которая сама выбирала стиль и декор. Ваш риэлтор передаст Ваши претензии и опасения агенту противоположной стороны. К тому же Вам придётся иметь дело с назначенными турами, на которые никто не явится, либо которые будут отменены в последний момент.

Выступая в качестве гонца, Ваш агент смог бы договориться о скидке, не оскорбляя чувств продавца. Имейте в виду, что продавец имеет право отклонить предложение потенциального покупателя по любой причине, включая личную неприязнь. Агент может помочь в неоднозначной ситуации, выступая от Вашего лица и сглаживая трения, не переходя на личности. Это поможет Вам занять выгодную позицию в период переговоров, и выиграть сделку. Продавец также получает непосредственную выгоду, работая с терпеливым агентом, представляющим его интересы, который не спугнёт потенциальных покупателей, придирающихся к цене.

3. Повысьте наружную привлекательность дома
  • Покрасьте дом снаружи, в том числе отделку, двери и ставни.
  • Проверьте исправность входной двери, дверного звонка. Замените номер адреса и постелите приветственный коврик.
  • Используйте мойку высокого давления для очистки облицовки и окон.
  • Осмотрите крышу, при необходимости замените черепицу или отремонтируйте то, что требует ремонта.
  • Устраните трещины на проезжей части и тротуаре.
  • Подметите полы в коридоре.
  • Покосите, полейте и удобрите газон.
  • Обрежьте кусты и деревья и соберите листья.
  • Посадите яркие цветы и кустарники.
  • Спрячьте игрушки и оборудование, оставленные на заднем дворе.
  • Уберите помет домашних животных.
  • Очистите водосточные трубы.
4. Уделите особое внимание кухне и ванным комнатам.
  • Отполируйте полы.
  • Очистите столешницы.
  • Замените устаревшее оборудование.
  • Отмойте технику и сантехнику.
  • Приведите в порядок кладовую, шкафы и ящики.
  • Замените старую герметизацию вокруг раковин и ванн.
  • Удалите пятна с раковин, туалетов и ванн.
  • Держите все крышки унитазов закрытыми.
  • Повесьте свежие полотенца.
5. Взовите к органам чувств
  • Испеките печенье или зажгите ароматические свечи.
  • Предложите легкие закуски.
  • Установите более яркие лампочки, чтобы лучше осветить комнаты.
  • Включите свет во всех комнатах.
  • Откройте окна, чтобы проветрить помещения.
  • Раздвиньте шторы или поднимите жалюзи, чтобы впустить естественный свет и показать вид из окна.
  • Выключите телевизоры.
  • Попросите друзей/родственников забрать Ваших домашних животных к себе на время проведения Дня Открытых Дверей.
  • Воздержитесь от курения в доме.

 

 

6. Подчеркните лучшие черты своего дома
  • Уберите коврики, чтобы показать паркетный пол.
  • Раздвиньте шторы, чтобы показать красивый вид из окна.
  • Обставьте крыльцо или террасу мебелью и комнатными растениями.
  • Убедитесь, что камины находятся в рабочем состоянии.
  • Приберите на заднем дворе и у бассейна.

 

 

7. Подготовка к Дню открытых дверей.
  • Проведите эксклюзивный День Открытых Дверей для брокеров, чтобы оповестить местных агентов по недвижимости о том, что Ваш дом выставлен на продажу. Предложите закуски и прохладительные напитки.
  • Сообщите семье, друзьям и соседям дату и время Дня Открытых Дверей.
  • Разместите объявления в социальных сетях, местных группах и на бесплатных веб-сайтах, таких как Craigslist.com.
  • Повесьте табличку “День открытых дверей” на лужайке перед домом и установите указатели на ближайших перекрестках с направлением к дому.
  • Создайте флаеры с описанием собственности и подготовьте важные документы, такие как правила Ассоциации Домовладельцев (HOA), отчеты о проверках и формы для предложений о покупке.

 

 

Спросите-мы ответим!