Продавцы

Как выбрать агента по продаже недвижимости?

Мы привели несколько факторов, которые стоит учитывать при поиске агента:

1. Образование. Наиболее важным фактором при выборе профессионала в сфере недвижимости является его образование в сфере недвижимости. Наши специалисты имеют повышенную подготовку, помогающую им становиться одними из лучших агентов штата Колорадо и получать престижные звания в различных областях недвижимости.
2. Опыт и знания Вам нужен агент, который знаком с Вашим районом и видом недвижимости, которую Вы собираетесь продать. Имеет ли Ваш риэлтор в наличии широкий спектр маркетинговых и рекламных стратегий? Насколько технически подкован ваш агент? Сколько аналогичной недвижимости он или она мог продать в прошлом?
3. Доступность и лояльность. Ваш агент должен быстро реагировать и моментально принимать решения в ходе продажи Вашего имущества. Поддерживает ли он с Вами постоянную связь? Легко ли Вам дозвониться до него в случае возникающих вопросов или чрезвычайных ситуаций? Доступен ли Ваш риэлтор по вечерам и выходным, когда большинство покупателей ищет недвижимость?
4. Отчетность. Есть ли у Вашего агента время разузнать о Ваших целях и потребностях? Осознает ли Ваш риэлтор уникальность Вашей ситуации и будет ли он беспокоиться за исход сделки? Ваш агент по продаже недвижимости будет Вашим проводником и партнером в этом важном решении, поэтому важно найти того, с кем вы сможете поладить.

Какова стоимость Вашей недвижимости?

Без профессионального агента большая часть продавцов недвижимости либо недооценивает, либо переоценивает стоимость своей собственности. Вы можете избежать этих ошибок, посоветовавшись с опытным риэлтором. Такие сайты, как Zillow и Redfin, предоставят Вам оценку недвижимости, рассчитанную автоматизированной компьютерной системой. Наша команда учтёт ремонт и все работы, проделанные в доме, а также подберёт наиболее сопоставимые объекты для сравнения с Вашим.

Существует множество способов повышения привлекательности недвижимости, выставленной на продажу, которые помогут Вашей собственности запомниться потенциальным покупателям.

Подготовка :

При продаже недвижимости следует учитывать следующие факторы:

1. Первое впечатление. Аккуратный ландшафтный дизайн с яркими штрихами в виде однолетних цветов привлекут внимание прохожих и потенциальных покупателей.
2. Ремонт недвижимости. Даже небольшие обновления, такие как ремонт окон, свежая покраска стен и полировка дверных ручек в часто используемых комнатах, значительно оживят Вашу недвижимость.
3. Чистота и порядок. Убедитесь в том, что Ваша собственность не загромождена, не имеет неприятных запахов и хорошо освещена. Детали очень важны: спрячьте личные предметы Ваших домашних питомцев, подберите разбросанные детские игрушки, почистите ковры, заправьте постели, поставьте у входа вазу со свежими цветами, установите ароматизаторы. Перед тем, как выставить на продажу Вашу недвижимость, наша команда поможет Вам с расстановкой и декором.
4. Раскрытие Информации и Инспекции. Мы хорошо знакомы с юридическими процедурами, связанными с раскрытием информации о недвижимости. Наша команда поможет Вам составить отчет обо всех известных существенных фактах, который понадобится и Вам, и покупателю. Перед тем, как выставить на продажу Вашу недвижимость, мы также посоветуем, какие инспекции Вам определенно стоит провести (например, проверка признаков грызунов и термитов).
5. Время Показов. Представление Вашей недвижимости потенциальным покупателям – это работа, о которой мы позаботимся за Вас. Покупателям удобнее обсуждать недвижимость с агентом, чем с владельцем. Ваш риэлтор знает, какую информацию не стоит разглашать, а какую необходимо выдать для защиты Ваших интересов при разговоре с потенциальными покупателями.

Цена не всегда является решающим фактором. “Чем выше цена, тем лучше предложение,” – не поддавайтесь этому популярному заблуждению. Цена не всегда является определяющим фактором при принятии предложения по нескольким важным причинам: первоначальное предложение обычно не является окончательным, существует ряд условий, которые могут повлиять на окончательную цену. Доверьтесь нашим профессионалам, они помогут Вам тщательно оценить каждое предложение без ущерба для Ваших интересов.

Грамотные Переговоры. Мы очень серьезно относимся к поддержанию нашей репутации посредством справедливого, честного и этичного поведения во время проведения сделок. Наша обязанность – найти соглашение, выгодное для всех вовлеченных сторон. Возможно, Вам придется иметь дело с несколькими предоставленными предложениями, мы гарантируем тщательную и объективную оценку каждого и поможем Вам сделать правильный выбор.

Первоначальное соглашение и Депозит. Действующее соглашение – это юридическая договоренность между потенциальным покупателем и продавцом недвижимости. Законы в каждом штате слегка отличаются друг от друга, но для того, чтобы соглашение было юридически обязывающим, оно требует компенсации. Данная компенсация в виде первоначального и дополнительного депозита будет храниться на эскроу счету закрывающего сделку агента до выполнения условий или непредвиденных обстоятельств, оговоренных в действующем соглашении.

Несколько важных советов, о которых следует помнить, чтобы упростить процесс:

• Храните всё в письменном виде. Мы советуем обратить все устные соглашения, включая встречные предложения и дополнения, в письменные для дальнейшего подписания обеими сторонами. Наша команда поможет Вам оформить все документы для покупки и позаботится о том, чтобы Вы получили копию каждого документа.
• Придерживайтесь расписания. После того, как Вы выберете понравившееся предложение, обеим сторонам будет предоставлен список этапов процесса сделки, чтобы отслеживать прогресс, отмечая каждый выполненный шаг. Своевременное выполнение требований облегчит ход переговоров, мотивируя каждую участвующую сторону придерживаться определенной договоренности. Во время процесса мы будем держать Вас в курсе событий, чтобы Вы всегда были готовы к следующему шагу.

Инспекция и Оценка Недвижимости. Большинство покупателей проверяют покупаемую недвижимость с помощью лицензированных инспекторов в течение срока, согласованного в действующем Договоре Купли-Продажи. У некоторых покупателей будет несколько мнений различных инспекторов, которые специализируются в определенной области (например: кровля, система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, фундамент). Если соглашение обусловлено финансированием, то Ваша недвижимость будет оценена лицензированным оценщиком для определения стоимости, необходимой для кредитного учреждения. Это делается для того, чтобы кредитное учреждение могло подтвердить, что их вложения в данный объект верны. Покупателю коммерческой недвижимости может потребоваться провести экологический аудит местности, требуемый кредитной организацией.

Агент, Закрывающий Сделку Купли-Продажи Недвижимости. В качестве агента, закрывающего Сделку Купли-Продажи недвижимости, могут быть выбраны либо титульная компания, либо адвокат по недвижимости. В их обязанности входят проверка и обеспечение чистого правового титула. Изучив всю зарегистрированную информацию о Вашей собственности, данное лицо подтвердит, что 1) ваш титул свободен от обременений (например: ипотеки, аренды или ограничений залогового права) к дате закрытия; 2) все новые обременения должным образом включены в титул.

Условия, при которых сделка будет считаться недействительной. В Договоре Купли-Продажи Недвижимости указываются условия, которые должны быть выполнены, прежде чем контракт станет юридически обязывающим. Например, покупатель зачастую включает условия, согласно которым, предоставленный контракт является обязывающим только в случае получения удовлетворительного отчета после проведенной профессиональной инспекции.

Прежде чем завершить сделку, покупатель изучает все детали о приобретаемой недвижимости, в соответствии с Договором Купли-Продажи и других приемлемых дополнительных соглашений. Они включают:

• Получение финансирования и страхования
• Проверка всех соответствующих документов, таких как предварительные отчеты о праве собственности и документы о раскрытии информации
• Осмотр собственности. Покупатель имеет право проверить состояние вашей недвижимости, проводя всевозможные технические проверки, такие как: инспекция кровли, дымохода и камина, вентиляции и кондиционирования, изучение границ собственности, колодца, септика, бассейна или джакузи, вызов арбориста, проверки на наличие плесени, краски на основе свинца, термитов и грызунов и т. д.

В зависимости от результатов этих проверок существует два исхода:

1. Либо дефекты будут устранены и определенные условия будут выполнены, что приблизит Вас еще на один шаг к завершению сделки, либо
2. Ознакомившись с желаемой недвижимостью, всеми доступными документами и найденными “подводными камнями”, покупатель потребует пересмотра условий контракта (в особенности цены).

Сумеете ли Вы объективно и справедливо ответить на предложение покупателя пересмотреть условия договора, действуя в своих интересах? В такие моменты опытный агент по недвижимости сумеет оказать влияние и довести сделку до ее логического завершения. Закрыв множество совершенно разных сделок с недвижимостью, мы гарантируем профессионализм и лояльность, вне зависимости от степени сложности Вашей ситуации.

Одобрение Кредита и Оценка Недвижимости. Мы советуем рассматривать покупателей, у которых есть предварительное одобрение кредитора, либо письмо-одобрение или письменное обязательство по предоставлению кредита, что является лучшей гарантией одобрения кредита, чем предварительная квалификация или отсутствие документации от кредитного учреждения. Учтите, что Ваша собственность будет также проверена профессиональным оценщиком, нанятым компанией кредитора. Он удостоверится в том, чтобы продажная цена соответствовала требованиям кредитора.

Если Вы дошли до этого этапа, Вас уже можно поздравить, но открывать шампанское еще рановато. Не забудьте об этих немаловажных нюансах: Не забудьте об этих немаловажных нюансах:

Заключительный осмотр. Этот этап скорее является формальностью, проводимой за день до или в день закрытия сделки. Покупатель посетит объект недвижимости еще раз, чтобы убедиться в том, что всё находится в рабочем состоянии, выглядит также, как при последнем осмотре, чтобы всё, что включено в контракт, было на месте, и чтобы продавец не оставил никаких личных вещей.

Отмените бытовые и коммунальные услуги. Мы предоставим список телефонных номеров, необходимых для деактивации бытовых и коммунальных услуг после закрытия сделки Купли-Продажи.

Непредвиденные обстоятельства. Мы готовы помочь Вам в случае возникновения непредвиденного сбоя даже на самом последнем этапе сделки. Неожиданные поломки – не беда, покупатель не получил одобрения кредита вовремя, – не стоит волноваться. Мы уже сталкивались с этим раньше, поэтому знаем, как эффективно и без стресса разрешить такие неурядицы.

Закрытие. Агент, закрывающий Сделку Купли-Продажи предоставит всем вовлеченным сторонам отчет, в котором будут указаны все финансовые транзакции, проведенные в процессе сделки; его необходимо будет подписать каждой из сторон. Если Вы не можете присутствовать на запланированном закрытии сделки, мы примем все возможные меры с учетом обстоятельств, чтобы довести процесс до окончания. Получая денежные средства в результате транзакции, Вы можете запросить, чтобы они были переведены электронным способом на счет в Вашем финансовом учреждении, либо получить банковский чек. Не забудьте, что Вам необходимо будет предоставить все ключи и всю важную информацию и документацию покупателю на закрытии сделки.