Покупатели

Прежде чем искать недвижимость для покупки, мы рекомендуем серьезно подготовиться .

Заведите Финансовую папку

Соберите все необходимые документы, которые Вам понадобятся для получения ипотеки/финансирования Вашей собственности. Типичная Финансовая папка должна содержать:

• Финансовые ведомости
• Банковские счета
• Инвестиции
• Кредитные карты
• Автокредиты
• Последние платежные ведомости
• Налоговые декларации за последние 2 года
• Копии договоров аренды инвестиционной недвижимости
• Выписки о пенсионных накоплениях 401K, страховании жизни, акциях, облигациях и информация об общих счетах.

Проверьте свой кредитный рейтинг.

Ваш кредитный рейтинг будет иметь огромное влияние на то, какой тип недвижимости Вы сможете себе позволить и по какой цене. Для начала мы рекомендуем проверить свой рейтинг в опытном кредитном учреждении. Кредитор изучит информацию о Вас, полученную от трех агентств: Equifax, Experian и Trans Union. Мы будем рады порекомендовать опытных, знающих кредиторов в сфере новостроек, жилой, коммерческой и инвестиционной недвижимости.

Будьте осторожны со своими финансами

Во время поиска недвижимости для покупки, стоит воздержаться от крупных расходов и резкой смены карьеры. Вам как никогда необходима финансовая стабильность в этот период.

Покупка недвижимости требует принятия множества важных финансовых решений, а также разрешения непростых задач и заполнения большого количества документов. Совершая такую ​​крупную сделку, Вам просто необходимо иметь эксперта на своей стороне. Мы пройдем с Вами рука об руку через весь процесс, а также предоставим доступ к объявлениям продаваемой недвижимости до того, как они выйдут на рынок.

Несколько факторов, которые следует учитывать при выборе профессионала в сфере недвижимости:

• Ищите агента, у кого есть опыт закрытия сделок, схожих в Вашей
• Проведите интервью с несколькими риэлторами, узнайте знакомы ли они с интересующим Вас районом
• Спросите, сколько времени у агента будет для Вас, и доступен ли он по вечерам и в выходные дни
• Расспросите агента о его образовании и сертификации компетентности, надежный риэлтор постоянно самосовершенствуется, расширяя знания о последних законах, правках, тенденциях
• Отвечает ли агент на Ваши звонки в кратчайшие сроки? Время – деньги, а когда Вы ищете недвижимость, время эквивалентно огромным суммам денег
• Попросите риэлтора предоставить список проданной им недвижимости, либо список рекомендаций
• Выберите агента, который будет внимательно прислушиваться к Вашим потребностям и проблемам. Найдите риэлтора, с которым Вам комфортно

По завершении приготовлений, приходит время искать подходящую Вам недвижимость.

Увидеть воочию Проедьте мимо, прочувствуйте атмосферу данной местности: понравится ли Вам жить в этих краях, подойдут ли Вам дома, доступные в этих окрестностях.

Сузить область поиска Выберите несколько объектов, которые вас интересуют больше всего, и попросите своего агента назначить время для их посещения. Расспросите своего риэлтора о потенциале рассматриваемой собственности и о выгоде возможной перепродажи в будущем.

Время решиться на покупку. Как только вы выберете недвижимость, которую решите приобрести, Ваш агент поможет Вам создать предложение и отправит его продавцу. Грамотный риэлтор учтет все возможные затраты и расходы, связанные с новой собственностью. Он также поможет Вам составить такое предложение, которое обеспечит преимущество над другими.

Пошаговый процесс

Первоначальное соглашение и депозит. Действительное соглашение – это юридическая договоренность между потенциальным покупателем и продавцом недвижимости.

Несколько важных пунктов, которые следует учитывать, чтобы упростить процесс:

• Храните всё в письменном виде. Мы советуем обратить все устные соглашения, включая встречные предложения и дополнения, в письменные для дальнейшего подписания обеими сторонами. Наша команда поможет Вам оформить все документы для покупки и позаботится о том, чтобы Вы получили копию каждого документа.
• Придерживайтесь расписания. После подачи предложения о покупке недвижимости, обеим сторонам предоставляется список этапов процесса сделки, чтобы отслеживать прогресс, отмечая каждый выполненный шаг. Своевременное выполнение требований облегчит ход переговоров, мотивируя каждую участвующую сторону придерживаться определенной договоренности. Во время процесса мы будем держать Вас в курсе событий, чтобы Вы всегда были готовы к следующему шагу.

Агент, закрывающий сделку. В качестве агента, закрывающего Сделку Купли-Продажи недвижимости, могут быть выбраны либо титульная компания, либо адвокат по недвижимости. Данное лицо будет держать Ваш депозит на счету эскроу, а также изучит всю зарегистрированную информацию о данной собственности, чтобы убедиться в отсутствии каких-либо обременений в правовом титуле до дня закрытия сделки и обеспечить грамотную регистрацию новых обременений. Существует множество ограничений прав и обременений объектов недвижимости, например запрет на определенный вид деятельности на территории собственности, ограничения на парковку, либо строительство. Также на Вашу собственность могут быть наложены сервитуты и посягательства, ограничивающие Ваши права на использование данной собственности.

Какой Вид Права Собственности Регистрировать Мы советуем проконсультироваться с юристом или налоговым консультантом о том, какой вид права собственности Вам больше подходит. Kaждый тип собственности имеет разные юридические, имущественные и налоговые последствия, особенно при продаже или в случае смерти правообладателя.

Инспекции. После того, как ваше предложение будет принято продавцом, Вам потребуется обратиться к лицензированному инспектору недвижимости для осмотра собственности в сроки, согласованные в действующем Договоре Купли-Продажи. Вы можете запросить профессиональные заключения нескольких инспекторов, специализирующихся в определенной области (кровля, система отопления, вентиляции и кондиционирования, фундамент). Если вы покупаете коммерческую недвижимость, Вам необходимо будет провести экологический аудит местности, требуемый кредитной организацией. Мы всегда можем порекомендовать проверенных годами специалистов.

В зависимости от полученных результатов инспекций, существует два исхода:

1. 1) Либо дефекты будут устранены и определенные условия будут выполнены, что приблизит Вас еще на один шаг к завершению сделки, либо
2. 2) Ознакомившись с желаемой недвижимостью, всеми доступными документами и найденными “подводными камнями”, Вы можете потребовать пересмотра условий контракта (в особенности цены).

Оценка и кредитование Крайне важно поддерживать тесную связь со своим кредитором, который сообщит Вам обо всех необходимых документах для получения одобрения и финансирования Вашего кредита. Если Ваше Соглашение о Купле-Продаже обусловлено финансированием, то недвижимость будет оцениваться лицензированным оценщиком для определения стоимости, необходимой для кредитного учреждения. Это делается для того, чтобы кредитное учреждение могло подтвердить, что их вложения в Вашу недвижимость верны. Оценщики являются специалистами в определении стоимости недвижимости на основе учета размеров квадратных футов, затрат на строительство, недавних продаж сопоставимых объектов недвижимости, операционного дохода и т. д. За две недели до закрытия сделки мы советуем еще раз проконсультироваться с кредитором, чтобы удостовериться в том, что Ваш кредит будет оформлен своевременно и безпроблемно.

Согласие Ассоциации (HOA) Если покупка понравившейся Вам недвижимости зависит от одобрения Ассоциации, запросите все документы с правилами и ограничениями у продавца, как только у вас появится действующее Соглашение о Покупке. Убедитесь, что документы необходимые для подачи заявки и плата за ее рассмотрение предоставлены соответствующему лицу в Ассоциации в установленное время. Разборчиво заполните всю необходимую информацию, чтобы не задерживать обработку заявки. Если представители Ассоциации требуют личной встречи для принятия решения, как можно скорее назначьте собеседование. Большинство Ассоциаций (HOA) требует сертификат одобрения перед Вашим въездом. Агент, закрывающий Сделку Купли-Продажи потребует, чтобы оригинал этого письма-утверждения был предоставлен во время закрытия сделки, чтобы зарегистрировать его вместе с Актом Перехода Права в государственных архивах округа.

Страхование недвижимости Если Вы получаете ипотечный кредит, Ваш кредитор потребует, чтобы Вы приобрели страховку на недвижимость. Стоимость будет зависеть от кредитной организации и покупной цены недвижимости. Вы можете сэкономить сотни долларов в год, изучив различные планы и выбрав подходящую страховую компанию. Вы также можете сэкономить с помощью этих советов:

• Рассмотрите планы с более высоким Дедактибл. (сумма, которую вы должны заплатить в год, до того, как ваша страховка начнет покрывать стоимость расходов после катастрофы). Увеличение Дедактибл всего на несколько сотен долларов окажет большое влияние на Ваши ежемесячные страховые выплаты.
• Расспросите своего страхового агента о скидках. Ваши ежемесячные страховые выплаты могут быть гораздо ниже, если в Вашем доме есть функции безопасности, такие как замки с засовом, детекторы дыма, система сигнализации, штормовые ставни или огнестойкие кровельные материалы. Скидки также могут предоставляться лицам старше 55 лет или постоянным клиентам.
• Страхуйте свой дом, а НЕ землю под ним. После катастрофы, например, пожара или землетрясения, земля остается на своем месте. Если Вы не вычтите стоимость земли при выборе страхования, Вы будете платить намного больше, чем должны.

Мы будем рады порекомендовать опытных и знающих страховых агентов для каждого типа недвижимости.

День закрытия сделки

Если Вы дошли до этого этапа, Вас уже можно поздравить, но открывать шампанское еще рановато. Не забудьте об этих немаловажных нюансах:

Заключительный осмотр.
Этот этап скорее является формальностью, проводимой за день до или в день закрытия сделки. Посетите объект недвижимости, чтобы убедиться в том, что всё находится в рабочем состоянии, выглядит также, как при последнем осмотре, чтобы всё, что включено в вашу покупку, было на месте, и чтобы продавец не оставил никаких личных вещей.

Бытовые и коммунальные услуги.
Мы предоставим список телефонных номеров, необходимых для активации бытовых и коммунальных услуг после закрытия сделки.

Непредвиденные обстоятельства .
Мы готовы помочь Вам в случае возникновения непредвиденного сбоя, даже на самом последнем этапе сделки. Неожиданные поломки – не беда. Мы уже сталкивались с этим раньше, поэтому знаем, как устранить их эффективно и без стресса.

Закрытие.
Агент, закрывающий Сделку Купли-Продажи предоставит всем вовлеченным сторонам отчет, в котором будут указаны все финансовые транзакции, проведенные в процессе сделки; его необходимо будет подписать каждой из сторон. В случае финансирования, с Вас потребуется подпись всей соответствующей документации, необходимой Вашему кредитному учреждению. Если Вы не можете присутствовать на запланированном закрытии сделки, мы примем все возможные меры с учетом обстоятельств, чтобы довести процесс до окончания. Если вы вносите денежные средства в транзакцию, Вы можете перевести их электронным способом на счет эскроу агента, закрывающего сделку, либо принести заверенный банковский чек на сумму, указанную в схеме о расчетах. Продавец должен предоставить все ключи и всю важную информацию и документацию на закрытии сделки.