Мы Поможем Вам с Покупкой и Продажей Вашего Дома

Это означает, что имеет он имеет доступ к недвижимости, выставленной на продажу другими риэлторами. Например, если Вы находитесь в поисках дома для покупки, Ваш риэлтор найдет варианты, подходящие под Ваши критерии, свяжется с агентом продавца, назначит время для просмотра интересующих Вас домов. Если же Вы не работаете с агентом, всю эту работу Вам придётся проделывать самому, что может быть довольно проблематичным, если Вы имеете дело с домами, продаваемыми непосредственно владельцами. В случае, когда Вы самостоятельно продаете дом, Вам придется отвечать на звонки от заинтересованных лиц, искать ответы на их вопросы, назначать встречи.

Так же стоит учесть, что Вы можете потерять потенциальных покупателей, не ответив вовремя на их телефонный звонок. К тому же Вам придётся иметь дело с назначенными турами, на которые никто не явится, либо которые будут отменены в последний момент.

Некоторые отказываются работать с агентом по недвижимости, полагая, что прямые переговоры между продавцом и покупателем более прозрачны, и позволяют обеим сторонам защитить свои интересы наилучшим способом. Это было бы правдой в случае, когда покупатель и продавец с легкостью ладят и моментально приходят к обоюдному согласию. К сожалению, отношения между противоположными сторонами зачастую оказываются довольно непростыми.

Представьте, что Вам, как покупателю, понравился дом, но Вас не устраивают обшитые деревом стены, потёртый ковролин и странная оранжевая кухня. Если Вы работате с агентом, он выслушает Ваше недовольство вкусом продавца и жалобы на сумму, в которую Вам выльется ремонт. Ваш риэлтор передаст Ваши претензии и опасения агенту противоположной стороны. Возможно этот дом был излюбленным местом покойной матери продавца, которая сама выбирала стиль и декор. Выступая в качестве гонца, Ваш агент смог бы договориться о скидке, не оскорбляя чувств продавца.

Агент по недвижимости также может предотвратить разлад между покупателем и продавцом, который мог бы сорвать сделку. Имейте в виду, что продавец имеет право отклонить предложение потенциального покупателя по любой причине, включая личную неприязнь. Агент может помочь в неоднозначной ситуации, выступая от Вашего лица и сглаживая трения, не переходя на личности. Это поможет Вам занять выгодную позицию в период переговоров, и выиграть сделку. Продавец также получает непосредственную выгоду, работая с терпеливым агентом, представляющим его интересы, который не спугнёт потенциальных покупателей, придирающихся к цене.

Если вы решились купить или продать дом, Ваш договор должен защищать Ваши права и гарантировать, что Вы сможете отказаться от сделки, если определенные условия не будут выполнены. Например, если Вы планируете купить дом в ипотеку, но не можете обеспечить финансирование одного из условий продажи, либо Вы не получаете одобрение на ипотеку, Вы можете потерять свой депозит на дом, а продавец может даже подать на Вас в суд за нарушение договора.

Опытный агент по недвижимости имеет дело с одними и теми же условиями контракта на регулярной основе. Он знает какие условия контракта необходимо указать, какие можно безопасно удалить и как использовать контракт, чтобы грамотно защитить Ваши права при покупке, либо продаже недвижимости.

Они конечно же могут лгать, но, являясь лицензированными профессионалами, их ложь может повлечь за собой серьезные последствия, в отличие от лжи частного лица. Если Вы работаете с агентом по недвижимости в рамках Агентского Договора (т. е. стандартного соглашения о комиссии с полным спектром услуг, в котором он/она соглашается представлять Вас), Ваш агент будет обязан в соответствии с Общим Правом (в большинстве штатов) вступить с Вами в фидуциарные отношения. Другими словами, согласно лицензионному законодательству, риэлтор обязан действовать в интересах своих клиентов, а не в своих собственных.

Кроме того, большинство агентов полагается на рекомендации и повторный бизнес для создания клиентской базы, необходимой для того, чтобы оставаться на плаву в индустрии недвижимости. Это означает, что Ваш риэлтор будет делать всё возможное, чтобы Вы остались довольны.

Если же Вы обнаружите, что Ваш агент солгал, у Вас будет больше возможностей получить помощь: либо через брокера Вашего риэлтора, либо через профессиональную ассоциацию (Национальную Ассоциацию Риэлторов), либо через суд, если Вы сможете доказать, что Ваш агент не выполнил свои фидуциарные обязанности.

Когда покупатель и продавец работают вместе напрямую, они обязаны обратиться за помощью к юристу, так как каждая сторона действует, исходя из собственных интересов. Вы ничего не сможете сделать, если позже узнаете, что Вас обманули, приукрасив состояние дома, либо пообещав множественные предложения. Также Вам придется часто связываться с адвокатом во время покупки или продажи дома, чтобы удостовериться в точности и законности всех бумаг и действий. Выплата гонорара адвокату Вам выльется в более крупную сумму, чем выплата комиссии агенту по завершении сделки.

Многие избегают работы с агентом по недвижимости, чтобы сэкономить. В редких случаях и покупатель, и продавец извлекают выгоду из того, что им не приходится платить комиссионные. Риэлторы защищают от “подводных камней” и мошенников, организуя проверку юридической чистоты сделки. Они расследуют действительно ли объект принадлежит продавцу и нет ли у того залоговых обязательств на недвижимое имущество, либо задолженностей по оплате счетов за коммунальные услуги. Некоторые продавцы считают, что, пользуясь информацией из Интернета, они сами могут оценить свою недвижимость.

К сожалению, сайты зачастую дают неверное представление о рынке и уровне цен. Риелтор тщательно изучает объект, анализирует состояние имущества, местоположение, инфраструктуру района, конкурентоспособность на рынке и спрос. Компетентная оценка позволяет узнать, насколько адекватна запрашиваемая цена. Для покупателей работа с агентом по недвижимости невероятно выгодна. Прежде всего, обязанность выплаты комиссии лежит исключительно на продавце. Также риэлтор поможет Вам застраховаться от переплаты, либо получить бóльшую скидку.